Thị trường bất động sản Đà Nẵng tăng trưởng mạnh

Tổng nguồn cung căn hộ khách sạn tăng gần 3.100 căn; trong đó, phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng cao nhất 76%; tiếp theo là phân khúc trung cấp (16%) và phân khúc hạng sang (9%).

Thị trường bất động sản Đà Nẵng tăng mạnh. Ảnh: TTXVN

Qua nửa đầu năm 2016, thị trường căn hộ khách sạn tại thành phố Đà Nẵng đã có sự tăng trưởng mạnh về nguồn cung với gần 2.500 căn hộ từ 6 dự án; trong đó, 89% là các căn hộ cao cấp từ dự án Vinpearl Riverfront Condotel Da Nang, Ariyana Beach Resort & Suite Da Nang, Alphanam Luxury Apartment, Ocean Suite (Khu B)...
Tổng nguồn cung căn hộ khách sạn tăng gần 3.100 căn; trong đó, phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng cao nhất 76%; tiếp theo là phân khúc trung cấp (16%) và phân khúc hạng sang (9%).
Đầu quý III/2016, hai dự án mới sẽ được chào bán là Tourane Condotel và Condotel Central Coast Đà Nẵng, tăng thêm 800 căn cho thị trường căn hộ khách sạn.
Theo ghi nhận, những dự án được chào bán từ đầu năm đạt tỷ lệ bán trung bình 63%, trong khi những dự án mới được chào bán trong tháng 5 vừa qua chỉ đạt tỷ lệ bán thấp. Dự kiến 6 tháng cuối năm, thị trường sẽ đón nhận thêm hơn 1.600 căn hộ từ 6 dự án, hầu hết là ở phân khúc trung cấp.
Đối với thị trường biệt thự nghỉ dưỡng, vào đầu quý III, thị trường sẽ chào đón 16 căn biệt thự mới từ dự án Nam An Residence giai đoạn II. Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam cho rằng, về tổng thể, thị trường căn hộ khách sạn và thị trường biệt thự nghỉ dưỡng đều cho thấy sự chuyển biến tích cực trong năm 2015 và nửa đầu năm 2016.
Giá chào bán trung bình không có nhiều thay đổi và được kỳ vọng sẽ ở mức ổn định tại hầu hết các dự án trong quý tới. Các nhà đầu tư sẽ tiếp tục đưa ra những ưu đãi nhằm khuyến khích việc thanh toán nhanh. Hiện tại, thị trường biệt thự nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng được chào bán ở mức từ 250.000 USD đến 2 triệu USD.

Dự án Ariyana Beach Resort & Suite Da Nang. Ảnh: reic

Trong 6 tháng đầu năm 2016, thị trường căn hộ truyền thống đón nhận gần 1.000 sản phẩm mới được chào bán, tăng gần 45% so với cùng kỳ năm 2015; trong đó, nhiều nhất là những dự án trung cấp và bình dân. Trong quý I/2016, có 936 căn hộ bình dân thuộc dự án Mường Thanh (Sơn Trà - Đà Nẵng) được chào bán ra thị trường.
Nhận định về diễn biến tăng trưởng và xu hướng giá cả của thị trường bất động sản Đà Nẵng, ông Marc Townsend cho rằng, giá chào bán dự án sẽ tiếp tục ổn định ở hầu hết các dự án trong những quý tiếp theo.
Chủ đầu tư sẽ tiếp tục đưa ra những chương trình khuyến mãi để đẩy nhanh quá trình thanh toán. Đáng chú ý, Luật Nhà Đất có hiệu lực từ ngày 01/07/2015 sẽ tạo cơ hội cho những nhà đầu tư quan tâm đến thị trường bất động sản Việt Nam.
Theo đó, người nước ngoài được phép sở hữu căn hộ, cho thuê, cầm cố, góp vốn, tặng quà, thừa kế, trao đổi bất động sản...tại Việt Nam.
Theo CBRE quan sát, số lượng giao dịch thành công ở những nhà đầu tư nước ngoài không tăng đáng kể do nhu cầu cần làm rõ về những vấn đề pháp lý, tuy nhiên những nhà đầu tư nước ngoài vẫn có một sự quan tâm rõ rệt về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.
Bất động sản Đà Nẵng là một thị trường tiềm năng với những tăng trưởng vượt trội về chỉ tiêu kinh tế, gia tăng dân số cơ học, môi trường tự nhiên, thể chế chính quyền. Nhất là các nhà đầu tư đang có sự chuyển hướng mạnh mẽ về các phương án khai thác, mức lợi nhuận cam kết đem lại cho người mua mang tính bền vững khiến bất động sản, nhất là lĩnh vực du lịch, nghỉ dưỡng khiến bất động sản du lịch hấp dẫn./.

Văn Sơn/TTXVN

Vingroup sắp đầu tư sân golf tại Hà Nội

Dự án có diện tích gần 300ha nằm ở quận Long Biên và Gia Lâm dự kiến được bổ sung vào danh mục các sân golf trên địa bàn Hà Nội đến năm 2020. 

ại cuộc họp về điều chỉnh danh mục sân golf trên địa bàn thành phố đầu tuần này, Chủ tịch UBND thành phố thống nhất về đề xuất của Công ty cổ phần Vinpearl (thuộc Tập đoàn Vingroup) về việc triển khai dự án sân golf Vinpearl Hà Nội thuộc quận Long Biên và Gia Lâm. Tổng diện tích khu đất nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 293,88 ha gồm 2 khu.

Hiện khu này là đất sông hồ, chưa sử dụng, đất trồng cây hàng năm (không phải đất trồng lúa). Cơ quan quản lý giao các Sở trực thuộc hoàn thiện báo cáo để gửi Thủ tướng bổ sung dự án sân golf Vinpearl Hà Nội vào danh mục các sân golf trên địa bàn thành phố đến năm 2020. 

Liên quan đến dự án sân golf 18 lỗ trong dự án Khu đô thị Nam Thăng Long, UBND thành phố cũng yêu cầu chủ đầu tư là Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long phối hợp với UBND quận Tây Hồ sớm hoàn tất giải phóng mặt bằng toàn bộ dự án khu đô thị.

Bên cạnh đó, UBND quận Tây Hồ phải lấy ý kiến cộng đồng dân cư theo quy định hiện hành về việc điều chỉnh quy hoạch từ khu cây xanh tập trung, thể thao và hồ điều hòa sang xây dựng sân golf. Chủ đầu tư giải trình rõ việc chuyển đổi quy hoạch từ khu cây xanh tập trung, thể thao và hồ điều hòa sang xây dựng sân golf.

                                                                                                          Nguồn:VNexpress.net

Mở bán tòa căn hộ đẹp nhất làng Việt kiều châu Âu

Các căn hộ Summer Suites ở tòa tháp đẹp nhất này sẽ được mở bán tại khách sạn Grand Plaza, Hà Nội ngày 29/5.

Tại sự kiện, tất cả khách hàng đặt mua căn hộ Summer Suites đến ngày 29/5 có cơ hội bốc thăm trúng thưởng các phần quà hấp dẫn với tổng giá trị lên tới 120 triệu đồng gồm xe máy Vespa Spint, tủ lạnh Side by Side Hitachi, bếp điện từ Steba… Ngoài ra, các khách hàng tham dự chương trình cũng có cơ hội nhận các phần quà giá trị như iPad, lò vi sóng, bàn là… tổng giá trị lên tới 30 triệu đồng.

Không gian xanh trong lành trong dự án Seasons Avenue.

Đây là những món quà mà chủ đầu tư và Đất Xanh Miền Bắc dành cho các khách hàng đã mua căn hộ Summer Suites cũng như các khách hàng dành thời gian đến tìm hiểu khu căn hộ với không gian sống Singapore đích thực trong lòng Hà Nội.

Seasons Avenue nằm tại Làng Việt kiều châu Âu, quận Hà Đông, Hà Nội. Dự án có vị trí thuận tiện nằm giữa khu đô thị mới Mỗ Lao, cách Trung Hòa - Nhân Chính 2,5km, kết nối với các tuyến đường chính như Lê Văn Lương, Nguyễn Trãi, Trần Duy Hưng… Các phương tiện công cộng đang được xây dựng như tàu điện trên cao, xe buýt nhanh… giúp việc di chuyển của cư dân Seasons Avenue thuận lợi và dễ dàng. Trong tương lai, khu vực này sẽ trở thành trung tâm hành chính mới của Thủ đô, nơi tập hợp nhiều cơ quan và tổ chức quốc tế.

Theo chủ đầu tư, sức hút từ Summer Suites - tòa tháp đẹp nhất tại Seasons Avenue với người dân Thủ đô được khẳng định trong thời gian vừa qua. Trong vòng 2 tuần ra mắt, Summer Suites đã giao dịch đạt 80% số lượng căn hộ được tung ra trong giai đoạn 1.

Tòa Summer Suites nhìn thẳng xuống bể bơi vô cực tuyệt đẹp.

"Không chỉ hút khách Việt Nam, Summer Suites nhận được phản hồi tích cực và sự yêu thích từ các khách hàng nước ngoài. Dự án đã được giới thiệu tại Singapore và nhận sự quan tâm từ chính các khách hàng nơi đây", chủ đầu tư cho hay.

Nằm trong khu căn hộ tổng hòa những tinh hoa kiến trúc từ Singapore, Summer Suites được thừa hưởng không gian chung với vẻ đẹp hài hòa của bốn mùa xuân - hạ - thu - đông giữa thảm xanh thiên nhiên bao phủ toàn dự án tạo nên một tổng thể hoàn mỹ, một không gian sống đậm chất Singapore làm hài lòng bất kể ai sinh sống tại nơi đây.

Bên cạnh đó, đây còn là tòa căn hộ đẳng cấp nhất dự án, Summer Suites có vị trí hoàn hảo, nhìn thẳng xuống bể bơi vô cực tiêu chuẩn Olympic rộng 600m2, kết nối toàn diện tới chuỗi 60 tiện ích nội khu. Ngoài ra, Summer Suites được thiết kế hình chữ H với một nửa số căn hộ có tới 3 mặt thoáng, số còn lại có tầm nhìn ra bể bơi.

Sự kiện mở bán căn hộ Summer Suites diễn ra lúc 8 giờ tại khách sạn Grand Plaza, 117 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội. Hotline: 0943 66 91 91.

Tại Seasons Avenue, từ chuỗi tiện ích thông minh, hệ thống an ninh - quản lý vận hành, đến những chi tiết nhỏ như nguồn nước sạch chuẩn WHO đều đảm bảo cho cư dân một cuộc sống chất lượng hoàn hảo theo tiêu chuẩn quốc tế.

Bên cạnh tiến độ thanh toán linh hoạt chỉ 1,25% mỗi tháng hoặc thanh toán chỉ 30% nhận nhà, khách hàng mua căn hộ 3 phòng ngủ từ tầng 30 đến tầng 35 sẽ được chiết khấu 50-80 triệu đồng tùy theo mã căn.

                                                                                                                        (Nguồn:Vnexpress.net)

57 biệt thự đẹp nhất đảo Hòn Tre được mở bán

Toàn bộ biệt thự Vinpearl Nha Trang Resort hướng trực diện biển và sở hữu tầm nhìn tuyệt đẹp ra vịnh Nha Trang vừa được chào bán.

Tọa lạc tại Bãi Trũ - vị trí đẹp nhất trong quần thể Vinpearl trên đảo Hòn Tre, Vinpearl Nha Trang Resort mang tới cơ hội đầu tư hấp dẫn từ chủ đầu tư Vingroup.

Vinpearl Nha Trang Resort gồm 57 căn biệt thự tọa lạc tại Bãi Trũ, với 90% biệt thự sát bờ biển và 100% căn hướng trực diện biển, Vinpearl Nha Trang Resort sở hữu tầm nhìn tuyệt đẹp ra vịnh Nha Trang.

Các biệt thự đều có 2 tầng 3 phòng ngủ rộng được xây dựng theo lối kiến trúc tân cổ điển tinh tế với nội thất sang trọng và đẳng cấp. Đặc biệt, Vinpearl Nha Trang Resort sở hữu Bãi Trũ - là bãi tắm tự nhiên đẹp nhất vịnh Nha Trang với bờ cát trắng mịn, nước biển trong xanh và môi trường sinh thái trong lành.

Với 90% biệt thự sát bờ biển và 100% căn hướng trực diện biển, Vinpearl Nha Trang Resort sở hữu tầm nhìn tuyệt đẹp ra vịnh Nha Trang.

Nằm trên đảo Hòn Tre xinh đẹp, các căn biệt thự Vinpearl Nha Trang Resort được thụ hưởng hệ sinh thái có sẵn trên đảo như Vinpearl Land, sân golf 18 lỗ đạt tiêu tuẩn quốc tế, công viên giải trí hiện đại, công viên nước quy mô, hệ thống nhà hàng sang trọng, hệ thống bể bơi ngoài trời nằm trong top những bể bơi lớn nhất Đông Nam Á và cáp treo vượt biển dài 3.320m.

Trong đó, Vinpearl Land đã được mệnh danh là “thiên đường miền nhiệt đới” với đủ các loại trò chơi như công viên nước trong nhà, bowling, sân băng, thủy cung, sân khấu nhạc nước với sức chứa trên 5.000 chỗ ngồi.

Đồng thời, chủ nhân của các căn biệt thự Vinpearl Nha Trang Resort đều được sở hữu các tiện ích và dịch vụ đẳng cấp 5 sao, riêng biệt như nhà hàng buffet sang trọng, quán bar bên bờ biển, bể bơi ngoài trời, phòng tập gym, spa và sân tennis... Với kinh nghiệm quản lý theo tiêu chuẩn quốc tế và danh tiếng của thương hiệu Vinpearl, công suất phòng tại đây luôn cao vượt trội.

Bên cạnh việc mang đến một nơi nghỉ dưỡng lý tưởng bên bờ biển, Vinpearl Nha Trang Resort còn mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho số đông khách hàng với chính sách ưu đãi vượt trội.

Vinpearl Nha Trang Resort còn mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho số đông khách hàng với chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư.

Theo đó, khách hàng khi thanh toán 100% sẽ nhận ngay lợi nhuận năm đầu tiên tương đương 10% giá trị biệt thự (chưa gồm VAT) từ cam kết chia sẻ lợi nhuận 100% trong 10 năm và được chia sẻ 85% lợi nhuận từ chương trình cho thuê trọn đời. Ngoài ra, khách hàng sẽ được tặng 15 đêm nghỉ trao đổi trên toàn hệ thống Vinpearl. Đặc biệt khách hàng có thể chia sẻ những đêm nghỉ này với bạn bè, đối tác hay người thân trong gia đình.

Để mang cơ hội đầu tư đến cho các khách hàng, Vingroup kết hợp với đối tác chiến lược triển khai chính sách cho vay lên tới 65% giá trị biệt thự với mức lãi suất 0% trong 12 tháng, ân hạn nợ gốc 24 tháng, không phí trả nợ trước hạn 12 tháng và áp dụng chính sách đồng sở hữu cho phép nhiều người cùng tham gia góp vốn, đầu tư và đứng tên trong hợp đồng mua bán.

Như vậy, với một nhóm 3 khách hàng cùng tham gia vay và đầu tư, mỗi người chỉ cần số vốn ban đầu từ 1,4 tỷ đồng đã có thể sở hữu biệt thự đẳng cấp trên đảo Hòn Tre, Nha Trang.

                                                                                                                   (Nguồn:VNexpress.net)

Hoa Sen khởi công tổ hợp bất động sản 1.200 tỷ đồng tại Yên Bái

Đây là dự án bất động sản, dịch vụ và du lịch đầu tiên của Tập đoàn Hoa Sen.

Lễ khởi công xây dựng dự án Khu Trung tâm thương mại, Dịch vụ, Khách sạn, Nhà hàng và Tổ chức sự kiện Hoa Sen Yên Bái (Khu Trung tâm thương mại, Khách sạn Hoa Sen Yên Bái) được diễn ra tại tổ 48, phường Đồng Tâm, thành phố Yên Bái, tỉnh Yên Bái.

Dự án do Công ty cổ phần Hoa Sen Yên Bái làm chủ đầu tư, xây dựng trên khu đất có diện tích 1,5 ha với tổng vốn đầu tư dự kiến 1.200 tỷ đồng.

Khu Trung tâm thương mại, Khách sạn Hoa Sen Yên Bái tọa lạc ngay vòng xoay ngã tư - chốt giao nhau của 3 tuyến đường chính gồm Nguyễn Tất Thành, Nguyễn Văn Cừ và Ngô Gia Tự, nhờ đó sẽ liên kết dễ dàng với các khu vực dân cư lân cận.

Đặc biệt, dự án nằm gần kề trục đường Quốc lộ 37, kết nối với cao tốc Nội Bài - Lào Cai - tuyến giao thông quan trọng nối liền Đồng bằng Sông Hồng và Tây Bắc. Vị trí đắc địa này sẽ giúp dự án thuận tiện trong việc giao thương, thu hút khách du lịch. Đây cũng là khu trung tâm thương mại, khách sạn theo tiêu chuẩn quốc tế có quy mô lớn và cao nhất tại địa phương đến thời điểm này.

Dự án Khu Trung tâm thương mại, Khách sạn Hoa Sen Yên Bái có tổng mức đầu tư 1.200 tỷ đồng.

Dự án gồm một tòa nhà 15 tầng, tổng diện tích sàn 74.410m2 được xây dựng thành khu phức hợp cung cấp các hạng mục đa dạng như trung tâm thương mại, trung tâm hội nghị, khách sạn 4 sao, nhà hàng tiệc cưới, quán café, căn hộ cao cấp.

Thiết kế của dự án là sự kết hợp hài hòa giữa vẻ đẹp đặc trưng của núi rừng Tây Bắc và biểu tượng của thương hiệu Hoa Sen. Phần kết cấu chung của tòa nhà theo lối kiến trúc “bậc thang” - cảm hứng từ hình ảnh cánh đồng ruộng bậc thang Mù Cang Chải - một danh thắng quốc gia của tỉnh Yên Bái.

Riêng phần trung tâm của tòa nhà là bông hoa sen 3 cánh vừa hé nở, đang vươn cao tạo điểm nhấn nổi bật, ấn tượng. Nhìn toàn cảnh, dự án vừa có sự vững chắc, kiên cố của kiến trúc bậc thang, vừa có sự mềm mại, thanh thoát và duyên dáng của biểu tượng hoa sen tạo nên một tổng thể kiến trúc hiện đại, tinh tế và đẳng cấp.

Dự án phát triển theo 2 giai đoạn, trong đó giai đoạn một bắt đầu từ nay cho đến tháng 6/2017 sẽ thi công xây dựng cơ sở hạ tầng cơ bản toàn bộ khu đất và các hạng mục công trình như khách sạn 4 sao thấp tầng, trung tâm thương mại, trung tâm tổ chức hội nghị, nhà hàng tiệc cưới, quán café, bãi đỗ xe đa chức năng.

Nghi thức khởi công xây dựng dự án Khu Trung tâm thương mại, Khách sạn Hoa Sen Yên Bái.

Giai đoạn 2 từ tháng 6/2019 đến tháng 6/2020 sẽ hoàn thiện các hạng mục còn lại gồm khách sạn 4 sao cao tầng, mở rộng khách sạn 4 sao thấp tầng, căn hộ. Toàn bộ dự án dự kiến sẽ được hoàn thành vào năm 2020. Khi đưa vào hoạt động, Khu Trung tâm thương mại, Khách sạn Hoa Sen Yên Bái sẽ trở thành một trong những dự án trọng điểm đưa thành phố Yên Bái thực hiện mục tiêu trở thành đô thị loại II vào năm 2020 và đô thị loại I vào năm 2050.

Theo đánh giá, dự án sẽ là đòn bẩy giúp tỉnh Yên Bái khai thác tối đa những tiềm năng vốn có, xứng đáng trở thành trung tâm kinh tế của vùng Tây Bắc. Bên cạnh đó, dự án còn mang đến những giá trị sống vượt trội cho người dân tỉnh Yên Bái thông qua việc cung cấp các dịch vụ thương mại, vui chơi, giải trí chất lượng tốt nhất và là điểm dừng chân lý tưởng đối với du khách trong nước và quốc tế. Đồng thời, dự án hứa hẹn mang lại những cơ hội đầu tư kinh doanh hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong thời gian tới.

Đây là dự án bất động sản, dịch vụ và du lịch đầu tiên của Tập đoàn Hoa Sen, đánh dấu bước tiến mới của một doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực tôn thép tại Việt Nam và Đông Nam Á trong việc đầu tư sang một lĩnh vực hoàn toàn mới.

Lý giải về lý do chọn Yên Bái là nơi khởi động lĩnh vực kinh doanh mới, ông Lê Phước Vũ - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Hoa Sen cho biết, Yên Bái là tỉnh giàu tiềm năng khai thác và phát triển nhiều loại hình du lịch hấp dẫn. Đây là nơi lưu giữ những giá trị văn hóa phong phú, độc đáo, sở hữu nhiều di tích lịch sử cách mạng, hệ thống các đình, đền, chùa gắn liền với lịch sử dựng nước và giữ nước của dân tộc.

Tại chương trình nghệ thuật, Tập đoàn Hoa Sen trao tặng 5 tỷ đồng cho công tác an sinh xã hội tỉnh Yên Bái.

Bên cạnh đó, Yên Bái có khí hậu lý tưởng, cảnh quan thiên nhiên hùng vĩ, nguyên sơ với các danh thắng cấp quốc gia như ruộng bậc thang Mù Cang Chải, Thác Bà, khu du lịch Suối Giàng... Đặc biệt, Yên Bái được xem là một trong những vùng đất “cội nguồn dân tộc” với đầm Vân Hội là nơi ghi dấu huyền tích Mẫu Âu Cơ đặt bước chân đầu tiên trong cuộc thiên di đưa 50 người con lên non sinh cơ lập nghiệp, mở mang giang sơn, bờ cõi.

"Chính những giá trị lịch sử, tâm linh và tiềm năng vốn có là tiền đề để Tập đoàn Hoa Sen quyết định chọn Yên Bái là điểm đầu tư xây dựng dự án Trung tâm thương mại, Khách sạn Hoa Sen Yên Bái", ông Vũ cho hay.

Với chiến lược kinh doanh linh hoạt và sáng tạo, tập đoàn nhanh chóng nắm bắt, mở rộng lĩnh vực đầu tư, tạo thế đứng vững chắc để sẵn sàng vươn lên tầm cao mới. Đơn vị này đặt mục tiêu là nhà cung cấp và phân phối vật liệu xây dựng hàng đầu khu vực Đông Nam Á, trở thành tập đoàn kinh doanh đa ngành nghề tại Việt Nam, khẳng định vị thế là Công ty tăng trưởng toàn cầu thuộc Diễn đàn Kinh tế Thế giới 2015.

Trước sự kiện, vào tối 18/5, Tập đoàn Hoa Sen đã tổ chức chương trình nghệ thuật với chủ đề “Non sông gấm vóc quê hương” tại Quảng trường 19/8 với sự tham gia của nhiều nghệ sĩ hàng đầu như Hồng Nhung, Cẩm Vân, Trọng Tấn, Anh Thơ, nhóm 5 dòng kẻ, Kyo York,… thu hút khoảng 10.000 người dân địa phương đến thưởng thức.
                                                                                        ( Nguồn:Vnexpress.net)

Parkson Paragon đóng cửa và lời cảnh báo cho thị trường bán lẻ

Lo ngại bội thực mặt bằng bán lẻ tại TP HCM tăng thêm trong bối cảnh nguồn cung với loại hình bất động sản này tiếp tục dồi dào.

Dù không có được vị trí đắc địa ngay trung tâm thành phố, Parkson Paragon lại khá nổi bật trong tổng thể khu Phú Mỹ Hưng, tọa lạc trên mặt tiền đường Nguyễn Lương Bằng, thuộc trung tâm tài chính của đô thị này. Song, lợi thế đó ngày càng mờ nhạt khi Parkson đang phải chia sẻ miếng bánh thị trường với rất nhiều nhà bán lẻ có mô hình kinh doanh, phong cách phục vụ và phân khúc hàng hóa đa dạng hơn quanh khu Nam và rộng khắp Sài Gòn.

Ngày 16/5 vừa qua, Trung tâm thương mại Parkson Paragon đóng cửa để di dời sau 5 năm hoạt động. Năm 2011, Parkson chính thức trở thành nhà quản lý trung tâm thương mại Saigon Paragon trong thời hạn 19 năm, từ đó đổi tên khu thương mại này thành Parkson Paragon. Tuy nhiên, sau 5 năm vận hành, khu mua sắm quy mô 19.000 m2 đã dời đi trước thời hạn đầu tư 14 năm.

Sự rút lui của nhà bán lẻ hàng hiệu am hiểu thị trường hơn một thập niên qua như Parkson (vào Việt Nam từ năm 2005) đang dấy lên lo ngại nguy cơ bão hòa thị trường cũng như thừa nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại khu Nam TP HCM nói riêng và cả thành phố nói chung.

Theo dữ liệu cập nhật đầu tháng 5 của Cushman & Wakefield Việt Nam, TP HCM có 131 trung tâm bán lẻ, trong đó 30 tại khu vực trung tâm và 101 ở khu vực ngoài trung tâm. Tổng diện tính mặt bằng bán lẻ toàn thành phố đạt gần 1,13 triệu m2 sàn. Trong năm 2016 dự kiến sẽ có thêm 300.000 m2 mặt bằng bán lẻ gia nhập thị trường. 

Hiện khu Nam đã có biểu hiện bão hòa mặt bằng bán lẻ.

Quận 1 (khu trung tâm) vẫn là nơi tập trung nhiều trung tâm mua sắm nhất, chiếm gần 16% tổng nguồn cung. Bên cạnh đó sự lan tỏa nguồn cung có dấu hiệu hình thành làn sóng mạnh mẽ tiến ra ngoại thành. Hiện trục đô thị phía Đông TP HCM (quận 2, 9, Thủ Đức, Bình Thạnh) vượt trội về diện tích bán lẻ, đạt xấp xỉ 240.000 m2, trong khi tại phía Nam Sài Gòn (chủ yếu là quận 7) đạt mức 145.000 m2 và phía Tây TP HCM (quận 12, Tân Phú, Bình Tân) ở mức 135.000 m2. Các khu bán lẻ tập trung quy mô lớn mới gia nhập thị trường 4 tháng qua gồm có: Vincom Plaza Gò Vấp, Vincom Plaza Lê Văn Việt, Lotte Mart Gò Vấp... bổ sung cho thị trường 84.000 m2 sàn.

Riêng khu Nam Sài Gòn, Cushman & Wakefield đánh giá, quận 7 có nguồn cung mặt bằng bán lẻ cao vào khoảng 140.000 m2, chỉ đứng sau quận 1. Tuy nhiên mật độ diện tích bán lẻ trên đầu người chưa cao. Dân cư chủ yếu tập trung tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng và khu dân cư lân cận như Him Lam, Nguyễn Thị Thập trong khi tại đây đã có đến 3 trung tâm thương mại lớn Lotte Mart, SC Vivo City, Crescent Mall với tổng diện tích hơn 100.000 m2 chưa kể đến một số siêu thị và trung tâm mua sắm khác như Coopmart, BigC. Vậy nên số lượng trung tâm thương mại phát triển ở khu vực này đã đạt đến mức bão hòa ít nhất là trong 2-3 năm tới. 

Trao đổi với VnExpress, Chuyên gia tư vấn cấp cao thuộc Công ty Tư vấn Kinh doanh Hội nhập Toàn Cầu (GIBC), Huỳnh Phước Nghĩa cho biết, xét về số m2 sàn bán lẻ trên đầu người tại TP HCM vẫn còn dưới ngưỡng cảnh báo rất xa. Tuy nhiên, sự bão hòa về chất là có thật và đã diễn ra nhiều năm qua.

Ông Nghĩa phân tích, xét về lượng, nguồn cung mặt bằng bán lẻ chưa thể xem là dư thừa so với mật độ dân số của cả Sài Gòn. Nhìn lại các thành phố lớn trong khu vực: Bangkok (8 triệu m2), Singapore (4 triệu m2), Kuala Lampur (3 triệu m2), nguồn cung mặt bằng bán lẻ TP HCM khá khiêm tốn (khoảng trên một triệu m2).

"Chẻ nhỏ theo địa bàn, hiện khu Nam đã có biểu hiện bão hòa mặt bằng bán lẻ. Khu Đông vẫn chưa đáng lo ngại nhưng nếu cứ tiếp tục bùng nổ với tốc độ hiện nay thì viễn cảnh bội thực có thể xảy ra trong vài năm tới", ông nhận định.

Chuyên gia này cho hay, xét về chất, một thực tế nan giải là sự bành trướng của ngành bán lẻ đã và đang diễn ra với tốc độ quá nhanh so với nhu cầu mua sắm và khả năng chi trả (thu nhập) của người dân.

Ông Nghĩa cho rằng việc đóng cửa Parkson Paragon nên được nhìn dưới lăng kính chiến lược bán lẻ chưa phù hợp. Nguyên nhân đóng cửa do thất thế trong làn sóng đào thải, bão hòa của thị trường bán lẻ phía Nam TP HCM là yếu tố bổ sung. Từ câu chuyện của Parkson, có thể đưa ra 4 cảnh báo cho thị trường bán lẻ TP HCM.

Thứ nhất: vị trí dự án trung tâm thương mại tác động mạnh mẽ đến các phân khúc tiêu dùng, sai một ly sẽ đi một dặm. Tùy vào từng địa bàn, khu vực và đặc điểm cộng đồng dân cư mà chiến lược bán lẻ sẽ có sự phân cấp cao hay thấp. Ví dụ: vị trí vàng, định vị khách hàng là giới nhà giàu, có nhiều tiền. Vị trí trung tâm, định vị khách hàng thuộc tầng lớp trung lưu trở lên. Vị trí rìa trung tâm, mở rộng hướng phục vụ nhóm khách hàng bình dân.

Thứ hai: mô hình bán lẻ phụ thuộc vào tính phổ biến, hiệu quả của ngành nghề. Phân bổ tỷ trọng không hợp lý cũng có thể suy giảm lợi thế cạnh tranh. Ví dụ, các ngành thời trang, mỹ phẩm hàng hiệu đang bị cạnh tranh nhiều, khó có những bứt phá đột biến, không nên bố trí quá dày đặc. Các ngành ẩm thực còn nhiều biên độ tăng trưởng có thể tăng sự hiện diện để tạo điểm nhấn thu hút khách đến mua sắm.

Thứ ba: bán lẻ truyền thống sẽ bị thay thế bởi các hình thức mua sắm mới, hiện đại hơn. Theo đó, sự tiện lợi, nhanh chóng, thoải mái, nhiều ưu đãi, dịch vụ hoàn hảo là con át chủ bài trong thế trận cạnh tranh khốc liệt của ngành bán lẻ. Các mô hình bán lẻ ít sáng tạo sẽ bị thay thế bởi những trung tâm mua sắm tốt hơn, hiện đại hơn. Ngoài ra, ngay cả các trung tâm thương mại hiện đại cũng chịu sức ép từ các kênh bán lẻ trực tuyến. 

Thứ tư: bán lẻ hiện đại thay đổi từng ngày theo quá trình đô thị hóa, xu hướng dịch chuyển ra những cực mới, có tốc độ đô thị hóa nhanh, mật độ dân cư dày đặc được ưa chuộng hơn là nhắm đến một cộng đồng cũ hoặc cố định. Chiến lược vết dầu loang theo các trục đô thị mới nhằm khai thác cộng đồng dân cư mới có thể sẽ là điểm nhấn của thị trường bán lẻ TP HCM trong năm 2016 và một vài năm tới.

                                                                                             Nguồn:Vnexpress.net

​Cơ hội sở hữu bất động sản khan hiếm cho khách chuộng khu Tây

Trong khuôn khổ sự kiện triển lãm các dự án Novaland sắp diễn ra từ ngày 20 đến 22-5 tới đây, Novaland sẽ chính thức công bố sản phẩm nhà phố vườn, nhà phố thương mại của dự án Golden Mansion (Q.Phú Nhuận, TP.HCM) cùng nhiều quà tặng giá trị, hứa hẹn làm tăng sức nóng cho bất động sản khu Tây TP.

Lợi thế “đắt giá” của Golden Mansion
- Vị trí liền kề sân bay Tân Sơn Nhất, giá đất đắt đỏ và khan hiếm nguồn cung căn hộ/nhà phố trong khu dân cư nhiều tiện ích.
- Gần các “lá phổi xanh” của thành phố: công viên Gia Định, công viên Hoàng Văn Thụ.
- Thiết kế hợp lý, diện tích vừa và nhỏ từ 49m²-109m², đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách mua ở lẫn đầu tư cho thuê.
- Bàn giao căn hộ hoàn thiện cơ bản.
- Tặng gói hoàn thiện smart home tương đương 45 triệu đồng cho khách mua căn hộ.
- Tặng phiếu quà tặng 150 – 200 triệu đồng cho khách mua nhà phố.
Ưu điểm nối tiếp ưu điểm, từ tháng 5-2016, khách mua sẽ được áp dụng phương thức thanh toán linh hoạt và kéo giãn nhất từ trước tới nay tại căn hộ Golden Mansion.

Tân Bình - Phú Nhuận - “địa bàn” người dân gốc Bắc
Từ lâu, khu vực quận Tân Bình, Phú Nhuận (TP.HCM) nổi tiếng là nơi tập trung dân cư miền Bắc đến định cư và lưu trú. Hầu hết người miền Bắc có ý định “Nam tiến” đều thích sống tại các quận này bởi ngoài việc có nhiều “đồng hương” thì đây còn là nơi chất lượng sống cao với đầy đủ tiện ích gắn liền với mảng xanh.
 “Vào Nam làm ăn đã lâu nên tôi nắm khá rõ về khả năng kết nối giao thông tốt của khu Tân Bình - Phú Nhuận. Nơi đây đi đâu cũng gần, cửa hàng ăn uống mang hương vị miền Bắc nhiều. Họ hàng và bạn hàng cũng toàn sống ở đây nên khi các con tính vào Nam lập nghiệp tôi chọn ngay khu này để tìm chỗ an cư mới” - anh Tấn Đạt (45 tuổi, Hà Nội), doanh nhân, chia sẻ.
Dân kinh doanh vào miền Nam hầu hết đều đã rành rọt bất động sản tại khu Tây TP.HCM. Anh Đạt tiết lộ: “Khảo sát và hỏi han nhiều rồi, tôi chốt Golden Mansion, đặt mua qua điện thoại từ ngoài Bắc luôn, chuyến này vào chỉ ký giấy tờ nhanh thôi. Dự án được cái bàn giao nhà hoàn thiện cơ bản, đỡ tốn công sửa sang và giám sát”.

Khu nhà phố Golden Mansion hứa hẹn tiếp thêm sức nóng cho khu Tây

Uy tín Novaland - tiếng lành đồn xa
Thăm dò trên thị trường, yếu tố ảnh hưởng nhiều đến quyết định đầu tư vào bất động sản TP.HCM của khách đầu tư miền Bắc chính là uy tín của chủ đầu tư cùng các dịch vụ đi kèm.

Nguồn :Internet